リノベーションで「できること」と「できないこと」
マンションでも一戸建てでも、
構造や法律、規約などのルールによって、
リノベーションで「できること」と
「できないこと」があります。
買ってしまってからでは遅い！
購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
マンションリノベーションで
「できること」「できないこと」
マンションは⼤きく分けて「専有部分」と「共用部分」に分かれます。
リノベーションできる部分は青の「専有部分」のみです。
規約などで制約がある場合もあるので、事前に確認が必要です。
青い部分が「専有部分」
赤い部分が「共用部分」
- 水回り設備や扉、建具
- 室内の水回り設備やドア・建具の交換
- 玄関扉は共用部分なので原則交換できないただし、玄関扉の内装変更は場合によっては可能
- 床
- 床の交換はできるが、一定の遮音性能を求められる場合がある
- 間仕切り
- 壁紙を張り替えたり、新しく壁を作ることは可能
- 壁構造の場合、建築物に影響を与えるので壊すことができない場合がある
- 天井
- 壁紙を張り替えるなど内装の変更は可能
- 天井を高くすることは、天井裏にスペースがあり管理規約上問題なければ可能
- 電気配線
- コンセントや照明の移動は全面的に可能
- バルコニー
- デッキの床など内側に面しているものは交換可能
- 手すりの交換や倉庫などをつくることはできない
- 給排水・配管
- キッチンや浴室、洗面台などの移動は共有する配管設備に影響しなければ可能
- 配管の移動は、別の住居と共有している構造のためできない
- サッシ
- 2重サッシにすることは可能
- サッシごと交換することは原則不可
- その他
- 室内を通っているパイプスペースの移動
- IHクッキングヒーターへの交換は、構造上専用電気回線を導入できなければ不可また、マンション全体の電気容量にもよる
マンションリノベーションのまとめ
マンションは共同住宅であるため、その他の居住者に影響を及ぼすことはできません。
できない項目をしっかりおさえておけば、専有部分内での自由度は比較的高いです。
また、一戸建てとは違い、屋根や外壁などの共用部分は管理組合でメンテナンスを実施するので、
その点においては管理が楽です。
一戸建てリノベーションで「できること」「できないこと」
戸建てのリノベーションはマンションに比べて比較的自由度が高いですが、 構造や屋根、外壁等のマンションでいう専有部分以外の部分も大切になってきます。 また、建築基準法や各自治体が定める条例等による規制を受けます。
- 水回り設備や扉、建具
- 室内の水回り設備やドア・建具の交換
- 防火規則を確認
- 床
- 建物の構造に影響を及ぼさない範囲で可能
- 間仕切り
- 壁紙を張り替えたり、新しく壁を作ることは可能
- 建物の構造を影響を及ぼす柱・筋交い等の撤去は不可
- 天井
- 壁紙を張り替えるなど内装の変更は可能
- 建物の構造に影響を及ぼす梁等の撤去は不可
- 電気配線
- コンセントや照明の移動は全面的に可能
- 給排水・配管
- 全面的に新設や移設が可能
- サッシ
- 変更可能
- 防火地域等の規制を確認
- 屋根・外壁
- 屋根材の張替、防水塗装、補強工事等全面的に可能
- 耐震補強・断熱
- 柱や壁の補強は可能（耐震診断の結果評点が1未満の場合は実施した方が良い）
- 耐震補強
- 築古住宅では無断熱または不十分なものがあるので、行った方が良い
- その他
- 増築は建ぺい率や容積率の範囲で可能基礎も補強することが可能 基礎も補強することが可能
一戸建てリノベーションのまとめ
一戸建てリノベーションは、 建物の構造に影響を及ぼさない範囲であれば、特に制約はありません。 築古物件の場合は耐震診断をおすすめします。
リノベーションで「できること」と「できないこと」
マンションリノベーションの場合、
専有部分のみ行うことができ、規約等の定め内で自由にリノベーションすることができます。
一戸建てリノベーションの場合、
建築基準法等の法令の定め内で自由にリノベーションすることができます。
どちらにしても、自分たちのライフスタイルにあった内装デザインは自由なので、 理想とする暮らしを思い描いてみてくださいね。